Vážený pane Kohute,

dle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon je opravdu nutné, aby byl z každého pozemku zajištěn přístup k veřejné pozemní komunikaci. Pokud nelze zřídit přímý přístup, bývá nejčastěji vyžadováno zřízení věcného břemene užívání pozemku pro zajištění přístupu k veřejné pozemní komunikaci, a to alespoň ve formě smlouvy o smlouvě budoucí. Tento přístup je nutné zajistit v nezbytně nutném rozsahu. Výše uvedené je nutné provést, aby došlo ke schválení dělení pozemku. Dle nového stavebního zákona musíte k žádosti o povolení dělení pozemku přiložit celkovou situaci v měřítku katastrální mapy, včetně parcelních čísel, se zakreslením požadovaného dělení pozemku s vyznačením přímého přístupu z veřejné komunikace ke všem pozemkům, nebo přes pozemek nebo stavbu stejného vlastníka, anebo na základě jiného věcného práva k cizímu pozemku nebo stavbě. Pokud byste Vy sám byl vlastníkem obou pozemků, z nichž jen jeden má přímý přístup k veřejné pozemní komunikaci, stačilo by pouze vyznačit přímý přístup na veřejnou pozemní komunikaci přes tento pozemek.

Vzhledem k tomu, že nově vzniklý pozemek s přímým přístupem na veřejnou pozemní komunikaci bude ve spoluvlastnictví, bude nutné zřídit věcné břemeno užívání pozemku pro zajištění přístupu, a to alespoň ve formě již výše zmiňované smlouvy o smlouvě budoucí. Je to z důvodu právní jistoty pro případný budoucí prodej spoluvlastnického podílu. Bude se jednat o pozemkovou služebnost, tedy služebnost bude vázána na pozemek, což znamená, že toto právo přechází i na případné budoucí majitele nově vzniklého pozemku a Vy tedy budete moci užívat nově vzniklý pozemek jako „cestu“ k veřejné pozemní komunikaci.

S pozdravem

Matzner & Vítek