Dobrý den,

v tomto případě záleží na tom, co kupující s prodávajícím uzavřeli v kupní smlouvě. Pro prodej nemovitosti je zásadní uzavření písemné kupní smlouvy, jež obsahuje všechny náležitosti s koupí spojené. Zvykem bývá, že je v kupní smlouvě výslovně uvedeno, že byl kupující seznámen se stavem věci a přejímá ji ve stavu, v jakém je.

V případě, že Vás nikdo nekontaktoval předem s žádostí o odstranění terénních úprav, je nejvýše pravděpodobné, že kupec po vás uvedení do původního stavu požadovat nebude.

Dobrý den,

odpověď na Vaši otázku záleží na tom, jestli jste dostal souhlas ze strany pronajímatele s provedením změn na nemovité věci.

Podle § 2220 odst. 1) občanského zákoníku máte jako nájemce právo provést změnu věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.

Podle § 2220 odst. 2) občanského zákoníku provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, musí uvést věc do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.

Pokud jste provedl změny na nemovité věci bez souhlasu pronajímatele, tak nemáte nárok na náhradu nákladů na změnu nemovité věci nebo na náklady spojené s uvedením nemovité věci do původního stavu. V případě souhlasu pronajímatele máte nárok na vyrovnání s pronajímatelem podle míry zhodnocení nemovité věci.

Jako nájemce si však můžete vzít vše, co jste do nemovité věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, pokud se tím nezhorší podstata nemovité věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání.

Předpokládám, že Váš nájem nemovité věci skončil. Pokud při ukončení nájmu souhlasil pronajímatel s převzetím nemovité věci v upraveném stavu, tak nemáte povinnost uvádět nemovitou věc do původního stavu.