Dobrý den,
řídí se smlouva o pronájmu nebytových prostor stejnými pravidly a stejnými zákony jako smlouva o pronájmu klasického bytu? V tomto případě je pronajímatelem fyzická osoba a nájemcem bude právnická osoba. Platí tedy i v tomto případě že nájemce je považovaný za slabší stranu?
Mockrat děkuji za případnou odpověď
Dobrý den,
od účinnosti Nového občanského zákoníku je veškerá právní úprava týkající se nájmu obsažena v tomto zákoně, a to v § 2201 NOZ a následujících. Zákon rozlišuje obecná ustanovení o nájmu (§ 2201 a násl.), zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu k zajištění bytových potřeb (§ 2235 a násl.), a v neposlední řadě zvláštní ustanovení o pronájmu prostoru sloužícího k podnikání (§ 2302 a násl.). Zvláštní ustanovení jsou přednostně aplikovatelná, jelikož pro konkrétní druh nájmu upravují práva a povinnosti více do hloubky či někdy odlišně. Ve Vašem případě je tedy nutné zjistit, za jakým účelem bude prostor právnickou osobou pronajat, a podle toho se buď řídit zmiňovanou obecnou nebo zvláštní úpravou nájmu.
V případě pronájmu nebytových prostor není nájemce, zvláště ten, který je právnickou osobou, automaticky považován za slabší stranu, a proto mu není zákonem přisuzována ani toliko zvýšená ochrana jako v případě nájmu bytu a domu.