Časté dotazy našich uživatelů: Pan Eben nabývá od obce dům A se zjištěnou cenou 3 500 000 Kč a poskytuje obci pozemek B se zjištěnou cenou 1 000 000 Kč + doplatek 2 000 000 Kč. Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vznikly dne 24. 10. 2019. Vklad práva do katastru nemovitostí byl vložen do katastru nemovitostí dne 29. 11. 2019. Jakým způsobem bude stanovena daň z nabytí nemovitých věcí?...

Směna mezi obcí a fyzickou osobou

Časté dotazy našich uživatelů: Na základě směnné smlouvy dochází k následující transakci: rodinný dům A, cena zjištěná byla určena ve výši 1 600 000 Kč, je směňován za rodinný dům B, jehož cena zjištěná byla určena ve výši 3 600 000 Kč. Rozdíl cen mezi nemovitou věcí A a nemovitou věcí B je vyrovnán doplatkem ze strany vlastníka nemovité věci A ve výši 2 000 000 Kč ve prospěch vlastníka nemovit...

Směna nemovité věci s doplatkem

Časté dotazy našich uživatelů: Dotaz č. 1Stavebník postavil rodinný dům, který prohlášením vlastníka rozdělil na 3 jednotky. Na základě kupní smlouvy převedl jednotku v rodinném domě na manžele Novákovy. Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vznikly 1. 11. 2019 a vklad práva do katastru nemovitostí byl proveden dne 29. 11. 2019. Je možné přiznat osvobození nabytí vlastnického práva k jed...

Nabytí vlastnického práva k jednotce v rodinném domě - právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vznikly po 1. 11. 2019

Časté dotazy našich uživatelů:Pan Karel P. nabyl od pana Pavla N. administrativní budovu na základě kupní smlouvy sepsané 14. 10. 2016. Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vznikly dne 1. 11. 2016. Vklad práva do katastru nemovitostí byl povolen dne 2. 1. 2017. Ve smlouvě bylo ujednáno, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je převodce. Kdo je v souladu se zákonem poplatníkem dan...

Určení poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí ve vazbě na rozhodný den pro vznik předmětu daně (od 1. 11. 2016)

Časté dotazy našich uživatelů: Stavebník postavil rodinný dům, který prohlášením vlastníka rozdělil na 3 jednotky. Na základě kupní smlouvy převedl jednotku v rodinném domě na manžele Novákovy. Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vznikly 20. 3. 2019. Vklad práva do katastru nemovitostí byl proveden dne 10. 10. 2019. Je možné přiznat osvobození nabytí vlastnického práva k jednotce podle...

Nabytí vlastnického práva k jednotce v rodinném domě - právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vznikly do 31. 10. 2019

 Časté dotazy našich uživatelů: Stavebník postavil stavbu polyfunkčního domu a vymezil v ní bytové a nebytové jednotky. Jednotka - byt - je převáděna do vlastnictví pana Ondry. Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vznikly dne 30. 4. 2019. Vklad práva do katastru nemovitostí byl proveden v srpnu 2019. Je možné přiznat nabytí vlastnického práva k jednotce v polyfunkčním domě osvobození po...

Nabytí vlastnického práva k jednotce vymezené ve víceúčelovém (polyfunkčním) domě

Časté dotazy našich uživatelů: Vlastník pozemku zřídil ve prospěch stavebníka, stavební firmy, právo stavby k jednotlivým pozemkům, na kterých stavební firma vystavěla rodinné domy. Zároveň bylo zřízeno tzv. areálové právo stavby k pozemkům nacházejícím se v uzavřeném areálu uvedených 10 rodinných domů. Všechny stavby rodinných domů jsou ve smyslu stavebních předpisů dokončené. Areálové právo s...

Osvobození práva stavby, jehož součástí je stavba rodinného domu

Časté dotazy našich uživatelů: Předmětem převodu vlastnického práva k nemovité věci je parcela č. 100, jejíž součástí je rozestavěná stavba rodinného domu v takové fázi rozestavěnosti, že je těsně před dokončením a vydáním kolaudačního souhlasu. Stavba není zapsaná v katastru nemovitostí a tudíž není ani vymezen stavební pozemek zastavěný uvedenou stavbou. Celková cena sjednaná činí 5 000 000 K...

Nabytí rozestavěného rodinného domu - právní účinky vkladu vznikly po 1. 11. 2016

Časté dotazy našich uživatelů: Manželé Novákovi převedli na základě kupní smlouvy pozemek do vlastnictví České republiky. Cena dosažená prodejem činila 1 000 000 Kč, cena zjištěná byla stanovena znaleckým posudkem ve výši 990 000 Kč. Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vznikly 10. 1. 2019. Vklad práva byl proveden dne 12. 2. 2019. Je možné uplatnit nějaké osvobození od daně z nabytí vl...

Převod pozemku na stát

Časté dotazy našich uživatelů: Převodce, společnost AZ s.r.o. převedl v roce 2018 vlastnické právo k nemovitým věcem, jejichž převod podléhá podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, dani z přidané hodnoty (dále jen "DPH"). Ujednání o ceně je v kupní smlouvě upraveno tak, že cena sjednaná je celkem včetně DPH 121 000 Kč, přičemž kupní cena byla sjednána na 100 000...

Ing. Věra Engelmannová