Skutečnost, že je k celému pozemku v katastru zapsáno právo stavby, je rozhodující pro stanovení osoby poplatníka, jímž podle ustanovení § 3 odst. 2 písm. e) zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon") je stavebník, tj. pan Dvořák. Podle shora uvedeného ustanovení je poplatníkem daně z pozemků, jde-li o pozemek zatížený právem stavby, stavebník. Pan Dvořák v daňovém přiznání uvede odpovídající část pozemku jako pozemek stavební (300 m2) a zbývající část pozemku podle druhu pozemku evidovaného v katastru nemovitostí (700 m2).
Stavebním pozemkem se podle § 6 odst. 3 zákona rozumí zdanitelnou stavbou nezastavěný pozemek určený k zastavění zdanitelnou stavbou, která byla ohlášena nebo na kterou bylo vydáno stavební povolení nebo společné povolení, kterým se stavba umisťuje a povoluje nebo která bude prováděna na základě certifikátu autorizovaného inspektora anebo na základě veřejnoprávní smlouvy, a to v rozsahu výměry pozemku v m2 odpovídající zastavěné ploše nadzemní části zdanitelné stavby. Stavebním pozemkem není pozemek určený k zastavění zdanitelnou stavbou, která bude osvobozena podle § 9 odst. 1 písm. i) nebo j) zákona. Pozemek přestane být stavebním pozemkem, pokud se zdanitelná stavba nebo všechny jednotky v ní stanou předmětem daně ze staveb a jednotek, nebo pokud ohlášení nebo stavební povolení nebo společné povolení, kterým se stavba umisťuje a povoluje, pozbude platnosti nebo posouzení autorizovaným inspektorem pozbude účinků anebo zaniknou účinky veřejnoprávní smlouvy.
Pan Dvořák má povinnost podat daňové přiznání ve lhůtě podle § 13a odst. 11 zákona, tj. 31. 5. 2021. Podle výše uvedeného ustanovení nebylo-li do 31. prosince roku, ve kterém byl podán návrh na vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí, kterým toto právo vzniká, rozhodnuto o jeho povolení, je poplatník povinen za nemovitou věc, která byla předmětem vkladu práva vlastnického podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl zapsán vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí. Daňové přiznání poplatník podává na zdaňovací období následující po roce, v němž vznikly právní účinky vkladu. Povinnost podat daňové přiznání nevzniká, pokud daňové přiznání za nemovitost podal současný společný zástupce nebo společný zmocněnec.
Podle § 1242 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, je právo stavby věc nemovitá. Stavba vyhovující právu stavby je jeho součástí, ale také podléhá ustanovením o nemovitých věcech. Právo stavby zřízené smlouvou vzniká zápisem do katastru nemovitostí. V případě aplikace § 13a odst. 11 zákona ve vztahu k právu stavby zřízeném smlouvou je třeba vycházet z účelu a smyslu předmětného ustanovení, proto pro tyto případy vzniku práva stavby lze akceptovat speciální lhůtu pro podání daňového přiznání dle § 13a odst. 11 zákona.
