Navýšení nájmu v souladu s inflační doložkou
V nájemní smlouvě (prostory pro podnikání) je obsažena inflační doložka tohoto znění: "Smluvní strany ujednaly, že pro zajištění trvalosti hodnoty se nájemné upravuje tak, že od roku 2016 je pronajímatel oprávněn jednostranně vždy každoročně k 1. dubnu zvyšovat výši nájemného podle koeficientu vyjadřujícího míru růstu spotřebitelských cen publikovaného Českým statistickým úřadem, popř. ČNB. Pokud takový index spotřebitelských cen přestane být každoročně publikován, budou úpravy výše nájemného vycházet z náhradního indexu spotřebitelských cen, publikovaného státním orgánem, který se svým charakterem bude podobat výše zmíněnému indexu – (míře inflace). Takto upravenou výši nájemného pronajímatel písemně oznámí nájemci."
Oznámená míra inflace byla dle ČSÚ za rok 2022 15,1 %, 2023 10,7 %.
Smlouva je platná od roku 2015, dosud nebyla inflační doložka v praxi uplatněna a nájemné nebylo navýšeno. Nyní plánujeme nájemné zvýšit a dotaz zní: "Když nebylo navýšení nájmu uplatněno v roce 2023, je možno navýšit letos o inflaci roku 2022 + 2023, tzn. o 25,8 %, případně nižší, např. 20 % nebo pouze o míru inflace roku 2023, tzn. o 10,7 %?
Děkuji, Martin Neumann.
Zdravím! Řeším podobný problém. V roce 2023 jsem jako pronajímatel bohužel neuplatnil jednostranné navýšení nájmu o 15,1 % opřené o inflační doložku. Domnívám se, že to již dodatečně zhojit nejde bez souhlasu druhé smluvní strany. Nyní v roce 2024 lze tedy navýšit nájemné jednostranně pouze o míru inflace vyhlášenou ČSÚ za rok 2023 ve výši 10,7 %. Pokud by tomu mohlo být i jinak, budu rád za další něčí názor. MV
Záleží jk máte koncipovánu nájemní smlouvu a samotnou inflační doložku. Konzultoval jsem s právníky a jisté možnosti existují.